Лесники, 261 м 2, 12 сот, 287.000$, без%. Продажа дома в с. Лесники, ул. Кольцевая 73, Обуховский район, Киевская область. До метро Выдубичи 14 км. 2 этажа. Площадь 261/148/34 м 2. Участок 12,44 сот. Цена 287 000 $. Комиссия 0%. СПП. Состояние White Box-под чистовую отделку. Коттедж в Лесниках (ранее Киево-Святошинский р-н) по скоростному Днепровскому шоссе. Площадь 261 + мансардный этаж и террасы. Лесники, урочище Стежки, участок 12,4 соток. Видовой с выходом на сосновый лес. Подъезд-асфальт. Электричество 15 кВт. Артезианская скважина глубиной более 100 метров с чистой и вкусной водой. Дом введён в эксплуатацию. Документы готовы. Престижный район, статусные соседи. При выборе строительных материалов и технологий преследовались следующие цели:-климатический комфорт;-долговечность;-экологичность;-высочайшая энергоэффективность;-пожарная безопасность. Место Дом находиться в урочище Стежки села Лесники в семи километрах от Киева по Новообуховской трассе. Участок примыкает к сосновому лесу. Урочище Стежки расположено на возвышенности вдалеке от транспортных магистралей, что обеспечивает акустический комфорт, свежий воздух и прекрасный вид на живописные окрестности. Все соседние дома такого же уровня. За последние годы село Лесники стало не менее престижным чем Конча-Заспа, при этом находится ближе и обладает лучшей транспортной доступностью. На Новообуховском направлении не бывает пробок. По дороге из Киева построен новый торгово-развлекательный центр ART MALL с большим количеством магазинов включая гипермаркет FOZZY с широким ассортиментом продуктов. В трех километрах в сторону Обухова находится магазин сети МегаМаркет. В обоих местах можно заказать по интернету доставку продуктов. Рядом находятся любимые киевлянами места отдыха, такие как Голубое Озеро с чистой водой и обустроенным пляжем, рестораны и гостиничные комплексы. Развит общественный транспорт. Планировка. В подвальном этаже расположено помещение, в котором находится накопительный бак. Площадь подвала позволяет складировать габаритную домашнюю утварь, консервацию и т. п. На первом этаже расположены просторные и светлые кухня-столовая с выходом на террасу, гостиная и гостевая комнаты. Большой санузел с окном, тамбур и холл. На втором этаже большое помещение свободной планировки, позволяющее разместить до четырех спален, санузлы и иные помещения. Высота потолков 3,2 м. Площадь помещений 261 м 2 плюс мансарда и три террасы, в том числе на втором этаже с выходом из хозяйской спальни и видом на лес. Материалы. Дом строился для себя. Использованы только натуральные экологичные материалы. Фундамент ленточный выполнен с большим запасом прочности из бетона высокого качества марки 500. Утеплён экструдированным полистиролом толщиной 15 см. Крыша покрыта дорогой португальской натуральной клинкерной черепицей со всеми необходимыми элементами вентиляции кровли. Высокие параметры устойчивости к условиям нашей зимы и показатели прочности. Практически вечная. «Мохнатая» черепица формы «монах-монашка» в стиле рустик как в старинных домах. Благородный эффект старения достигнут чередованием черепицы двух цветов, каждая из которых также выполнена в двух оттенках. Труба, выполненная из настоящего царского кирпича, подчеркивает стиль. Терраса второго этажа, подшивка крыши (софиты) и элементы декора фасада выполнены из натуральной лиственницы, которая не боится влаги, долговечна и красива. Стены сложены из красного пористого керамического блока в полтора кирпича. Он обеспечивает одновременно высокую прочность и естественную регулировку влажности воздуха внутри жилого помещения. Обожженная красная глина-самый экологичный и испытанный веками материал. Фасады, которые просушиваются Солнцем, утеплены 15 см минеральной ватой высокого качества, и покрыты лучшей силиконовой штукатуркой. Эти «дышащие» стены ограждают жилые помещения, где важен комфортный климат. На теневом северном фасаде со стороны лестничного марша применены ПИР плиты-лучший на сегодня теплоизолятор с закрытой ячейкой. Он не боится сырости и отлично защитит холодную сторону дома. Фольгированные ПИР плиты толщиной 22 см, создавая эффект термоса, изолируют мансарду от холода и летней духоты, так знакомой в подобных помещениях. Они по своим характеристикам заменяют более 50 см минеральной ваты и не несут риска намокания, характерного для всех материалов с открытой ячейкой. Тепловая изоляция дома должна быть герметична и непрерывна по всей площади ограждающих конструкций. Поэтому входная группа и террасы возведены на отдельных фундаментах, изолированных от цоколя толстым слоем утеплителя. Все соединения теплоизоляции герметизированы. Окна Rehau 86 phz (комплектация для пассивного дома) с отражающими инфракрасные лучи стёклами и заполненными аргоном стеклопакетами, установлены с выносом в утеплитель для избежания мостов холода по кирпичной кладке. Применение рафштор снаружи исключит необходимость в кондиционировании. Все стройматериалы выбраны с классом горючести НГ и Г 1, деревянные элементы обработаны огнезащитной, а ограждающие конструкции соответствуют нормам пожарной безопасности. Без оглядок на рекламу, используя только инженерный подход, учтены все достоинства и недостатки существующих теплоизоляционных материалов, применили их там где востребованы достоинства, а недостатки не имеют значения. В результате получился дом соответствующий требованиям энергоэффективности самого строгого немецкого стандарта Института Passive House г. Дармштадт. Обеспечена экономия на отоплении около 80% по сравнению с обычными домами. При этом сохранены так близкие нашему сердцу преимущества традиционного строительства, например, экологичность и естественный воздухообмен. Нет нужды в применении шумной системы принудительной вентиляции, обязательной для новых европейских домов с наглухо закупоренными пенопластом стенами. Комфорт. Фольгированные ПИР плиты дополнительно создают эффект термоса, отражая тепловое излучение. Основная площадь остекления сориентирована на южную солнечную сторону. Зимой Солнце максимально проникает внутрь южных помещений, хорошо прогревая пол и стены. Таким образом обеспечивается основная доля необходимого для обогрева тепла. Толстые кирпичные стены и хорошая теплоизоляция обеспечат комфортную температуру и во время дневных максимумов без кондиционирования. Строительные работы выполнены квалифицированной бригадой, которая по вашему проекту готова выполнить внутреннюю отделку и обустройство участка. Под заказ за дополнительную плату:-облицуют цоколь, входную группу и террасы;-установят наружные рафштор на окна;-обустроят прилегающую территорию и ограждение;-сложат «правильную» печь или камин;-предоставят дизайн-проект. Возможна услуга Трейд-Ин (зачет вашей недвижимости в оплату). Просмотры по договоренности. Эксклюзив. Видео по ссылке: