Продам Апарт-отель в Киеве! работает 2 года, реальная среднегодовая заполняемость номеров-90-100%, стабильная клиентская база, оценка на букинге-9,2 общая площадь 645 м 2, здание-3 этажа, материал стен-1,5 кирпича+утеплитель качественная отделка и меблирование номеров, видеонаблюдение на территории и в местах общего пользования внутри здания, система антиобледенения крыши, сигнализация, минимизированы энергозатраты, своя ТП на 240 Квт, среднегодовая оплата за месяц за электроэнергию-7000 грн., за воду-2500 грн. 18 номеров-4 категории:-3 студио (20 м 2) на первом этаже;-3 бизнес (26 м 2) на первом этаже;-6 полулюкс (28 м 2) на втором и третьем этажах;-6 люкс (37 м 2) на втором и третьем этажах. Закрытая парковка. Документы готовы. удобная транспортная развязка-10 минут до Большой Васильковской удобное месторасположение-аэропорт Киев-15 минут, аэропорт Борисполь-30 минут, Выставочный центр-10 минут Крещатик-15 минут каждый заезд любого гостя юридически (документально) оформляется таким образом, чтобы не попадать под любые ограничения, связанные с эпидемиологической ситуацией есть техническая возможность: 1) увеличения номерного фонда до 50 (можно до 60) номеров путём надстройки из сип-панелей 3-х этажей (860 м 2) (примерная стоимость материалов с работой-4000 грн./м 2)= 3440000 грн. +окна+крыша = всего до 200000$-срок-2-3 месяца 2) получение категории гостиницы 3 звезды дом стоит на бетонной подушке +сваи 12 метров, нагрузку выдержит, предварительный анализ проводили перед началом надстройки необходимо будет получить разрешение на реконструкцию, это гораздо легче и дешевле, чем на строительство нового здания, узнавали в 2016 году (главным архитектором Киева был Целовальник)-цена разрешения была 20000$ сип-панели устанавливают уже оштукатуренные, останется только покрасить и установить сантехнику всего этажей с учётом надстройки будет 4+мансарда-по нормам может эксплуатироваться без лифта есть площадка за домом 20 х 5 с подводом электричества, воды и выводом канализации, можно использовать для строения под игровую зону или под любое другое назначение среднегодовой чистый доход-200000-220000$ в год окупаемость при сегодняшней минимальной цене за проживание-6-7 лет цена проживания в апарт-отелях Киева с худшим расположением, рейтингом, наполнением номеров, сервисом, и отсутствием парковки в полтора-два раза выше, чем в Sumskaya Apartments, соответственно-при повышении цены проживания уменьшится срок окупаемости